よくある質問

Q.礼金とは？

A.

大家さんにお礼（お土産金）のようなもので、返金しない種類のものです。
ここ数年は礼金「0円（無し）」の物件が半数以上占めています。

Q.敷金とは？

A.

一時預託金です。契約終了時には原則返金されるものです。
但し、入居者が破損した箇所の修理が必要な場合、修理費を敷金より充当される場合があります。
その場合差し引いた残金が返金額となります。
但し、入居者の責により破損・汚損等の修理費の合計が敷金をオーバーした場合は、超過分は現金により請求・清算する場合があります。

Q.【賃貸】不動産手数料とは？

A.

不動産屋の利益となる報酬です。
よくお客様から「礼金・敷金のほかに手数料まで取るんですか？」との質問がありますが、上記の通り礼金・敷金（返還有り）は大家さんの管理に属するものであり、当社では契約時に契約金として一時預かるだけでありまして当社から大家さんに一括して渡しております。（要は礼金敷金を含め不動産屋は手数料以外に報酬はありません）
原則としまして、家賃1ヶ月分＋消費税が報酬限度額となっております。
但し、物件によっては手数料0円や1/2といった物件もあります。

Q.【売買】不動産手数料とは？

A.

売買についての買主・売主の不動産手数料（法定）手数料については以下の様になります。
＜売買取引額＞に対して、
①200万円までの部分×5%
②200万円～400万円までの部分×4%
③400万円を超える部分×3%
となります（税別）。
※400万円を超える取引額には、以下の略式が使われます。
＜売買取引額＞×3%＋6万円（①・②の差額）
例　1,000万円×3%＋6,000円×1.05（消費税）＝378,000円
となります。
但し、この額は法定手数料の「上限」となりますので、この額より少ない金額であればいくらでもOKです。

Q.不動産の売買契約とはどのようなものですか？

A.

契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。

Q.契約から引渡しまでどのくらいの期間がかかりますか？

A.

一般的には1.5か月から2か月前後の期間となります。
ですが、買主様・売主様間の条件によりご契約から引渡まで1か月以内、または3か月以上といった場合もあります。

Q.物件価格以外にどんな諸費用が必要になりますか？

A.

物件購入価格以外にいろいろな費用がかかります。
分譲地の購入に関しては、上下水道負担金が必要となる場合があります。
また、所有権移転・抵当権設定の登記費用、固定資産税等の日割清算金、融資利用の場合には銀行へ支払う手数料、火災保険料、仲介で購入される場合には不動産会社へ仲介手数料などです。

Q.諸費用（頭金）はどのくらい必要ですか？

A.

一般的に、仲介で購入の場合、物件価格の10-20％程度必要になります。購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。